高層建築內部結構複雜，建築設備數量眾多，設備管理比較困難，布置一個樓宇自控係統，能夠提高商業管理、物業管理的效率，增加能源的有效利用率，加強大廈的使用安全，改善室內設備使用的舒適度。

智能建築是建築技術與計算機信息技術相結合的產物，其內部有大量的電氣設備，這些設備多而散，如果采用分散管理，就地控製，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源和人力成本，確保設備的安全運行，就可以采用樓宇自控係統來進行管理。係統它通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控製等，對設備的工作狀態進行檢測，並通過線路返回控製機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解，從而可延長設備的使用年限，減低能耗。

現在在樓宇自控係統設計中，比較流行的控製係統有分布式控製係統（DCS）和現場總線控製係統（FCS）。DCS係統的結構從功能上可以分為管理級及現場控製級，兩級之間由局域網連接成一個有機整體，局域網的拓撲結構為總線型或環形，設用的介質訪問控製方式主要有主從方式、CSMA/CD方式、令牌方式和時間片劃分方式。但是，DCS的控製層並沒有實現徹底分散，控製仍依賴於現場控製站。而FCS係統的結構是把集散控製係統的控製站功能分散到現場智能儀表中去，從而形成虛擬的控製站，實現了徹底的分散控製。目前，在我國樓宇自控係統的設計中，絕大多數還是選用分布式控製係統，而在國外，現場總線控製係統已經較普遍采用。